Право на стыке науки и практики
Создаем правовой фундамент: от проекта — до объекта
Инвестиции в недвижимость и девелоперские проекты сопряжены с комплексными рисками: от согласований на старте — до споров соинвесторов на стадии реализации. Мы не просто сопровождаем сделки в обозначенной сфере деятельности, а выстраиваем правовую систему вокруг активов, обеспечивая их защиту и инвестиционную привлекательность.
Ключевые направления
Правовое сопровождение оборота недвижимости
- комплексный правовой аудит объектов (due diligence);
- структурирование сделок: от создания договорных связей сторон — до исполнения обязательств, от рекомендаций по минимизации рисков — до конкретных условий договоров;
- для корпораций: структурирование владения недвижимыми активами, разработка внутренних регламентов по управлению недвижимостью;
Земельные правоотношения
- правовой анализ градостроительной документации и режимов земельных участков;
- сопровождение процедур отвода и перевода земель в иную категорию;
- оформление прав на земельные участки, в том числе, сервитутов и иных ограниченных прав на землю;
- консультирование: зоны с особыми условиями использования территорий;
- обжалование нормативно-правовых актов, устанавливающих ограничения или иным образом нарушающие права доверителей в отношении земельных участков;
- сопровождение процедуры изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества: начиная от досудебного урегулирования, завершая установлением выкупной цены в судебном порядке;
Правовое обеспечение девелоперской деятельности. Строительство
- структуривание инвестиционно-строительных проектов, включая EPC-контракты;
- правовая экспертиза инвестиционно-строительной документации;
- консалтинг при участии в аукционах и тендерах с целью приобретения права собственности или иных прав на землю для целей строительства;
- договорное оформление партнерских отношений между участниками инвестиционно-строительного проекта;
Защита прав и интересов доверителей в судах и иных органах при рассмотрении споров
- оспаривание сделок с недвижимостью;
- признание права собственности и иных вещных прав в судебном порядке;
- обжалование актов и действий государственных органов, нарушающих права и законные интересы субъектов;
- требования о сносе самовольной постройки;
- споры о границах земельных участков;
- формирование стратегии и представление интересов в рамках споров, вытекающих из договоров строительного подряда, купли-продажи будущих недвижимых вещей, в том числе, заключенных в порядке 44-ФЗ и 223-ФЗ;
- судебный порядок защиты активов от необоснованных притязаний и арестов;
Особые направления
Правовое сопровождение строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры
Сопровождение банкротства застройщиков и защиты интересов кредиторов
Международное строительство и сделки с зарубежной недвижимостью
В нашем активе
Правовое сопровождение деятельности застройщика района Д2 «Технопарк» Инновационного центра «Сколково», включая защиту его интересов в судебном порядке при спорах, возникших при исполнении контракта.
Обязали в судебном порядке публичный субъект заключить договор аренды в отношении земельного участка, расположенного в границах территории и охранной зоны Национального парка «Лосиный остров».
Создали тенденцию судебной практики: в ВС РФ доказали обязанность ТУ Росимущества сформировать земельный участок под многоквартирным домом (Москва).
Добились признания судом необоснованным требования Департамента городского имущества г. Москвы об увеличении арендной платы в 16 раз, доказав допустимость использования земельного участка по вспомогательному виду разрешенного использования.
Защитили интересы застройщика в споре с АО «РЖДстрой» по вопросам, вытекающим из договора на осуществление строительно-монтажных работ на объекте «Строительство транспортно-пересадочных узлов ОАО «МКЖД» (ТПУ «Хорошево» и ТПУ «Шелепиха»).
В рамках оспаривания нормативного акта об установлении охранной зоны в отношении «Федоскино парк» убедили судей Верховного Суда РФ в нашей позиции: несмотря на отказ в административном иске, ВС РФ изложил наши доводы в тексте судебного акта, которые позволили нивелировать претензии надзорных органов к застройщику и продолжить строительство коттеджного поселка.
Взыскали с Министерства обороны РФ неустойку за неисполнение обязанности по принятию квартир для нужд военнослужащих по встречному иску строительной компании. При этом изначально требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения госконтракта (купля-продажа будущих недвижимых вещей — квартир) было предъявлено Министерством обороны РФ.
