Суть проекта
Клиент обратился к нам в связи с публикацией постановления Правительства Москвы об образовании зоны КРТ (комплексного развития территории), в которую вошел его земельный участок (в близи метро Серп и Молот). Вследствие введения КРТ земельный участок подлежал изъятию для государственных нужд.
Задача № 1 была проконсультировать клиента о последствиях введения КРТ, возможных дальнейших действия, выгодных для клиента. При этом клиент с 2020 года поэтапно реализовывал план по строительству апартаментов на данном земельном участке, но проект застопорился на этапе изменения вида разрешенного использования.
Задача № 2 — установить справедливую выкупную цены за изымаемый земельный участок.
Задача № 1 была проконсультировать клиента о последствиях введения КРТ, возможных дальнейших действия, выгодных для клиента. При этом клиент с 2020 года поэтапно реализовывал план по строительству апартаментов на данном земельном участке, но проект застопорился на этапе изменения вида разрешенного использования.
Задача № 2 — установить справедливую выкупную цены за изымаемый земельный участок.
Наши действия
1) подготовлено правовое обоснование выкупной цены, которая устраивает клиента, с поддержкой заключения специалиста, направлены документы в адрес города
2) осуществлена досудебная работа по взаимодействию с департаментом городского имущества Москвы и профильным учреждением по изъятию объектов для государственных нужд, представлен протокол разногласий к договорам об изъятии и досудебное заключение специалиста об определении рыночной стоимости земельного участка
3) осуществлена защита интересов клиента в судебном деле об изъятии, по результатам которого получена компенсация в размере 80 млн руб. за изъятый земельный участок (1 этап изъятия)
4) выделен в отдельное производство спор о цене изъятия в остальной части А40−300 531/24 (2 этап процедуры изъятия)
5) осуществлена защита интересов клиента во втором деле по определению цены изъятия: представлен отзыв с правовым обоснованием понесенных убытков и выкупной цены, подготовлено ходатайство о назначении судебной экспертизы
6) получено положительное заключение судебной экспертизы
7) назначено проведение дополнительной экспертизы для уточнения цены упущенной выгоды (неполученного дохода от реализации проекта по строительству апартаментов)
2) осуществлена досудебная работа по взаимодействию с департаментом городского имущества Москвы и профильным учреждением по изъятию объектов для государственных нужд, представлен протокол разногласий к договорам об изъятии и досудебное заключение специалиста об определении рыночной стоимости земельного участка
3) осуществлена защита интересов клиента в судебном деле об изъятии, по результатам которого получена компенсация в размере 80 млн руб. за изъятый земельный участок (1 этап изъятия)
4) выделен в отдельное производство спор о цене изъятия в остальной части А40−300 531/24 (2 этап процедуры изъятия)
5) осуществлена защита интересов клиента во втором деле по определению цены изъятия: представлен отзыв с правовым обоснованием понесенных убытков и выкупной цены, подготовлено ходатайство о назначении судебной экспертизы
6) получено положительное заключение судебной экспертизы
7) назначено проведение дополнительной экспертизы для уточнения цены упущенной выгоды (неполученного дохода от реализации проекта по строительству апартаментов)
