Приобретая недвижимость, будущие собственники в первую очередь задаются вопросом безопасности и сохранения порядка в своем дворе. Зачастую выбор падает на жилые комплексы, огороженные заборами с автоматическими шлагбаумами или постами охраны. Однако, не каждый задумывается относительно «чистоты» осуществленных застройщиком действий по установке заборов и шлагбаумов. В свою очередь, случаев установки ограждений, ограничивающих проезд на придомовую территорию, вследствие которых могут возникнуть соответствующие претензии от уполномоченных государственных органов в настоящий момент встречается не мало. В таких ситуациях собственники сталкиваются с такими проблемами как наложение административного штрафа, выдача предписания с требованием устранить нарушения земельного законодательства, а также требование о демонтаже ограждения и шлагбаума. Что же делать добросовестным приобретателям квартир, которые не совершали действий по установке ограждений и шлагбаума, но заинтересованы в их сохранении?
В октябре 2015 года с аналогичной проблемой в ООО «Юридическая фирма «ЭЛКО профи» обратилось ТСЖ «АКАДЕМИЯ ЛЮКС».
Как пояснил клиент и было установлено командой ООО «Юридическая фирма «ЭЛКО профи» в октябре 2015г., выявив наличие шлагбаума на придомовой территории домовладения № 8, инспектор Госинспекции по недвижимости г. Москвы вынес предписания об устранении нарушений в области земельно-правовых отношений, а также возбудил дела об административном правонарушении, по результатам рассмотрения которых были вынесены постановления о назначении наказания в виде административного штрафа.
Результат
В результате действий ООО «Юридическая фирма «ЭЛКО профи», направленных на защиту прав и законных интересов Товарищества, впервые за судебную практику Никулинским районным судом г. Москвы были отменены постановления Госинспекции по недвижимости г. Москвы в виду недоказанности состава административного правонарушения, а производства по административным делам – прекращены.
В позицию защиты были положены следующие аргументы: ограждение и шлагбаум были установлены застройщиком в рамках осуществления проекта строительства жилого комплекса до момента ввода дома в эксплуатацию и, соответственно, до момента регистрации права собственности жильцов на квартиры в таком доме; на момент установки шлагбаумов какого-либо определенного порядка установки ограждений на придомовых территориях не было, в связи с чем применять нормы действующего законодательства к правоотношениям, возникшим в 2008 году, не представляется возможным; в действиях собственников недвижимости многоквартирного дома и Товарищества как объединения таких собственников отсутствовал состав вменяемого правонарушения.
Впоследствии, в мае 2016 года, с учетом сформированного прецедента, Арбитражный суд г. Москвы отменил выданные предписания Госинспекции по недвижимости г. Москвы.
Оперативное сочетание различных способов защиты права позволило своевременно и в полном объеме защитить права и законные интересы собственников недвижимости, что позволило сохранить ограждение придомовой территории жилого комплекса, в существовании которого, исходя из соображений безопасности и сохранения благоприятной обстановки, заинтересованы все жильцы многоквартирного дома.
Судебные акты
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 29.02.2016 по постановлению Госинспекции по недвижимости г. Москвы № 9078784/1
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 29.02.2016 по постановлению Госинспекции по недвижимости г. Москвы № 9078784