В рамках дела о банкротстве отказано в требовании о признании недействительными сделок по отчуждению объектов недвижимости, переход права по которым состоялся в период процедуры банкротства

Команда ЭЛКО профи успешно защитила интересы добросовестного приобретателя в деле о банкротстве физического лица, размер требований, к которому составлял более 9 млрд. руб.

Наш доверитель, являясь конечным приобретателем коммерческой недвижимости, был привлечен в качестве третьего лица в рамках оспаривания цепочки сделок, по которым ранее передавались спорные объекты.

Как указывал Заявитель сделки по отчуждению объектов недвижимости являлись единой цепочкой сделок, направленных на вывод активов перед банкротством, что привело к предпочтительному удовлетворению требований одного кредитора перед другими в условиях неравноценности встречного предоставления.

Команде ЭЛКО профи удалось обосновать неприменимость в данном случае специальных норм о банкротстве (неравноценность, предпочтение) в силу того, что сделки были совершены до 01.10.2015 г. (п. 13 ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ).

Сложность довода о невозможности оспаривать сделки по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве заключалась в расхождении дат подписания соглашений об отступном и регистрации перехода права. Затянувшаяся регистрация привела к тому, что переход права состоялся в период, когда дело о банкротстве лица, передавшего объекты недвижимости уже было возбуждено. Известный факт, что данное обстоятельство упрощает возможность признания сделки недействительной в рамках процедуры банкротства. Вопрос о том, когда считать сделку совершенной, в момент подписания, или в момент её государственной регистрации, был ключевым.

Не смотря на то, что переход права по спорным объектам состоялся в период банкротной процедуры, суды первой и апелляционной инстанции указали на невозможность оспаривания сделок по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве и поддержали наши доводы о том, что датой совершения сделки необходимо считать дату подписания соглашения, поскольку стороны сделки совершили все зависящие от них действия, направленные на своевременный переход права, а длительность регистрации перехода права была обусловлена виной третьих лиц.

Позиция суда кассационной инстанции разошлась с нашей. Датой совершения оспариваемых сделок была признана дата регистрации перехода права, поскольку титул собственника переходит в момент государственной регистрации, однако в признании сделок недействительными всё же было отказано.