Клиент обратился к нам в связи с публикацией постановления Правительства Москвы об образовании зоны КРТ (комплексного развития территории), в которую вошел его земельный участок (в близи метро Серп и Молот). Вследствие введения КРТ земельный участок подлежал изъятию для государственных нужд.
Задача № 1 была проконсультировать клиента о последствиях введения КРТ, возможных дальнейших действия, выгодных для клиента. При этом клиент с 2020 года поэтапно реализовывал план по строительству апартаментов на данном земельном участке, но проект застопорился на этапе изменения вида разрешенного использования.
Задача № 2 — установить справедливую выкупную цены за изымаемый земельный участок.
Наши действия
1) подготовлено правовое обоснование выкупной цены, которая устраивает клиента, с поддержкой заключения специалиста, направлены документы в адрес города
2) осуществлена досудебная работа по взаимодействию с департаментом городского имущества Москвы и профильным учреждением по изъятию объектов для государственных нужд, представлен протокол разногласий к договорам об изъятии и досудебное заключение специалиста об определении рыночной стоимости земельного участка
3) осуществлена защита интересов клиента в судебном деле об изъятии, по результатам которого получена компенсация в размере 80 млн руб. за изъятый земельный участок (1 этап изъятия)
4) выделен в отдельное производство спор о цене изъятия в остальной части А40−300 531/24 (2 этап процедуры изъятия)
5) осуществлена защита интересов клиента во втором деле по определению цены изъятия: представлен отзыв с правовым обоснованием понесенных убытков и выкупной цены, подготовлено ходатайство о назначении судебной экспертизы
7) назначено проведение дополнительной экспертизы для уточнения цены упущенной выгоды (неполученного дохода от реализации проекта по строительству апартаментов)